新地逾百億旺角建 Green Heart
152萬呎樓面 提供1000車位 逾10萬呎休憩地
新鴻基地產去年3月1日以47.29億元、樓面地價每呎3,100元奪得旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，最近向城規會提交申請，提出優化政府當初的構思，以「Green Heart」概念興建1幢樓高320米的地標商廈，屬於九龍區第二高地標。新地執行董事陳康祺表示，項目總樓面152萬方呎，總投資額逾百億元，預計2030年落成。◆香港文匯報記者 梁悅琴
新地冀將項目建設成新一代智慧綠色建築地標，亦為社區提供更便利設施。項目總樓面達152萬方呎，其中53層連3層平台的主大樓，提供20萬方呎商場及120萬方呎商業樓面，另外主樓北面設1幢4層連3層平台、設有約5萬方呎社區設施附屬大樓，南面為兩層高小型零售設施，基座由商場及地庫連接。項目亦有超過10萬方呎公眾休憩用地，地庫為多層停車場，亦有小巴及跨境巴士上落客設施，提供約1,000個停車位及上落客車位。頂層設有區內唯一的公眾觀景台。
社區設施改擺位更好運作
新地執行董事陳康祺表示，今次規劃申請主要是將社區設施重新擺位，提供通道增加人流、車流，令持份者更容易使用。資料顯示，政府對項目的原本構思方案是5萬方呎的社區設施樓面分布北面的社區設施附屬大樓以及主座大樓的1樓及2樓平台大部分樓面。而新地除保留社區設施大樓外，會將社區會堂搬至項目5樓，並且利用空中天橋連接原有社區設施大樓，騰出1樓及2樓空間組成一個廣闊的商場。
他指，項目設有約5萬方呎的社區設施，分別是長者日間護理中心、長者鄰舍中心、精神健康綜合社區中心、社區會堂及綜合青少年服務中心。為令設施更符合使用者需要，新地主動訪問4個社福服務團體，進行4日街訪及調查，共有400多人參與。經研究後建議，把長者日間護理中心置於附屬大樓2樓，以便照到自然光，以及設置車道及落車位方便復康巴士接載長者直接到中心門口。綜合青少年服務中心外設有具備園景設計的共用空間，並在附屬大樓頂層設置公共空間和園景綠化供大眾使用。
與新世紀廣場啟協同效應
項目亦建議增建一條行人天橋接駁黑布街，加上原擬接駁的旺角道行人天橋和接駁旺角東站的園景行人通道，將構建完善的行人網絡。同時又建議於聯運街及洗衣街增加車輛出入口位由原本1.5組增至4組，方便各類私家車、小巴、跨境巴士、復康巴士以至貨車等出入，以改善車流量及紓緩區內路面擠塞狀況。
陳康祺相信，洗衣街項目可跟同系鄰近的MOKO新世紀廣場帶來協同效應，又認為現今市場對智慧綠色商廈有一定需求，加上項目四通八達，集團長遠看好其前景。
