十大屋苑估價全線跌全年料挫3%
住宅樓價難脫尋底格局
香港面對「樓市弱、地價低」的困境，樓價指數連續八周下跌，不少指標屋苑成交已跌穿心理關口，地產業界紛紛「跳出來」大喊「減辣」、「撤辣」，惟反映物業價值的銀行估價似乎未能配合，也相應愈調愈低，買磚頭不再「保值」。香港文匯報追蹤的十大屋苑估價也全線下跌，對比8月下跌最多一成。有業界指，銀行整體住宅物業估價較上季下跌大約半成，料今年內持續尋底，全年估價跌幅約3%。◆香港文匯報記者 黎梓田
根據香港文匯報追蹤的十大屋苑估價，對比8月，全線住宅物業估價下跌，跌幅介乎2%至10%不等。其中，跌幅最大屋苑為香港仔中心（跌10.4%），其次為天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城，分別跌9.9%及9.8%。表現較佳屋苑有元朗YOHO Town及北角和富中心，跌幅僅2%至3%左右。
銀行做夠數「放慢手腳」
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行對整體住宅物業估價較上季下調約3%至5%，個別單位下跌了大約一成。他指出，近期二手低價成交不斷，拖低屋苑呎價表現，亦相繼拖低銀行物業估價，估計銀行估價稍後仍有機會下跌。他指，銀行估價走勢大致跟隨樓價走勢，今年呈「先升後跌」，料全年銀行住宅物業估價跌幅大約3%。
曹德明稱，目前銀行審批物業按揭貸款取態持平，但比之前略為「放慢手腳」。他認為，臨近年尾，銀行「夠quota」不用「跑數」，故爭取按揭貸款生意不如以往積極。他提醒，面對銀行估價下跌，市民入市前最好比較多間銀行估價，如果成交價遠低於估價5%至10%或以上，則需小心影響銀行按揭批核。
美孚新邨534呎8年蝕6.4%
九龍區成交方面，香港置業吳志輝表示，荔枝角美孚新邨10月首宗成交已現蝕讓買賣，物業來自二期百老匯街28號中層B室，面積534方呎，原則1房改為3房，業主6月底以708萬放盤，因想盡快賣樓而持續減價，剛以550萬賣出，呎價10,300元，累積減價158萬或約22%。業主於2015年4月以588萬購入，持貨8年賬面仍需蝕38萬元或約6.4%。吳志輝補充，數間大銀行對該單位估價為598萬元，今次成交低銀行估價約8%。
此外，利嘉閣鮑允中指出，牛頭角淘大花園B座極高層3室，面積約375方呎，2房間隔，內籠裝修殘舊，由遺產承辦人放售，開價約538萬元，最後減至480萬元低價售出，呎價約12,800元。他指出，該單位兩間大型銀行網上估價約553萬及588萬元，今次成交價大幅低估價約13.2%及18.4%。
港島方面，部分用家趁施政報告前夕入市。中原地產王秀芬表示，太古城本月暫錄5宗成交，其中錄得逸天閣高層G室成交，面積685方呎，採3房1套間隔，望內園及少量海景，業主由最初高價開盤調低至1,500萬元，近日因市況淡靜再次下調至1,350萬元，及後業主見有買家攜票而來，誠意十足，遂減至1,218萬元沽出，累減282萬元或19%，折合呎價17,781元。據滙豐網上銀行估價，該單位初步估值為1,325萬元，成交價低估價約8.8%。
嘉湖3房高層低估價17%沽
新界方面，美聯物業陳振明表示，最新錄得天水圍嘉湖山莊本月首宗成交，為莊景湖居9座高層G室，面積547方呎，採3房間隔。據悉，單位早前以485萬元放售，獲首置客議價35萬元，以450萬元承接，呎價約8,227元。中銀香港對該單位網上估價為542萬元，成交價較估價低約17%。
