通關帶旺舖市 金行藥房重臨核心區搶租
首季租務成交達45萬呎 租金見底回升
香港與內地於今年初陸續全面通關，本港旅遊業逐步復常，首季訪港旅客錄得約441萬人次， 雖然只及疫情前三成，但已帶旺本港零售市道，連帶近四年受黑暴及疫情影響而四處吉舖的商舖市道亦見回暖，珠寶、藥房、化妝品、飲食等商戶重新於核心區租舖。有代理指首季商舖租務成交達45萬平方呎，成為近年單一季度商舖租務成交最高的紀錄，商舖租金季漲幅約逾1%至3%。業界分析指，次季政府再度派發5,000元電子消費券，可以與通關和復常等利好消息產生協同效應，除了受惠旅客的上水及尖沙咀區舖位市道持續轉旺外，民生區商舖租務以至買賣成交也會受益。
◆香港文匯報記者 梁悅琴
事實上，今年首季珠寶首飾及藥房再度於活躍核心區如旺角、尖沙咀及銅鑼灣租舖，其中曾是全球最貴商業街道的銅鑼灣羅素街在租金大幅插水下，今年首季連錄多宗租務成交。當中包括六福珠寶金行租用銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，建築面積3,068方呎，首3年月租80萬元，其後3年跟隨市值租金；銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B1至B3號地舖，建築面積1,408方呎，獲藥房以月租逾70萬元承租。
多區商舖空置情況改善
戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，香港與內地全面通關後，遊客帶動商舖需求，藥房在一線街舖搶租，出價進取，運動品牌亦積極擴張。首季香港商舖租金季漲幅約逾1%至3%，以中環表現最好，多區商舖空置情況有所改善，預計上半年香港商舖租金升幅將較預期快，有望年增約3%至8%。
世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強亦稱，受到飲食業、藥房及化妝品等零售商需求推動，今年首季度商舖租務成交達45萬平方呎，成為近年單一季度商舖租務成交最高紀錄，抵消了口罩店退租一線街舖的影響。首季整體核心街舖空置率下降0.5個百分點至14.9%，其中銅鑼灣區及旺角區空置率跌幅最大。銅鑼灣空置情況明顯改善，由去年底的14.5%，降至最新的13.2%；旺角街舖空置率由17.1%降至16.6%。至於中環及尖沙咀最新空置率為7.9%及20.3%，按季大致持平。
首季買賣成交額急升67%
除了租務成交活躍，首季商舖買賣亦轉旺。當中最矚目是有「街市大王」之稱的建華集團或相關人士斥資6.5億元向中國海外買入啟德1號（I）及啟德1號（II）兩個基座商場連一籃子商業車位。美聯旺舖董事梁國文亦指，截至今年3月24日，首季舖市共錄得62.3億元的成交金額，按季急升66.7%，主要是由於第一季商舖共有9宗逾億元成交，較其他板塊多。這亦反映投資者正趁低吸納，看好零售市道復甦。
展望第二季商舖市道，政府今日再派發消費券，梁國文相信，消費券與通關效益即將反映在商舖租價及售價上，對民生類行業，如飲食、化妝品、超市等帶來刺激作用，料今年核心和民生區的商舖租售價均有望由谷底反彈15%至25%。
核心區舖租今年料升兩至三成
盛滙商舖基金創辦人李根興指出，次季商舖市道會以遊客最旺的上水及尖沙咀率先受惠，銅鑼灣區等會接力而上。他預計，今年民生舖售價上升5%至10%，核心舖售價升15%至20%；租金也會上升，民生舖升約5%至10%，核心區則回升20%至30%，今年成交量也會按年大升約50%至80%。
