啟德MARINE呎價2.48萬爭客 5個月貴同系同區6% 一房796萬入場
本港新冠肺炎疫情回落，發展商重啟推盤大計。會德豐地產旗下樓花期約1年、啟德MONACO MARINE昨日公布首張價單112伙，全數為高座的第1A及1B座單位，折實平均呎價24,833元，比去年11月同系同區的MONACO ONE首批折實平均呎價23,365元高約6%，較鄰近去年10月推出的THE HENLEY首批折實平均呎價28,672萬元低約13%，326方呎一房單位折實796.4萬元入場。該盤於今日對外開放示範單位，同步於網上及展銷廳收票。◆香港文匯報記者 梁悅琴
會德豐地產常務董事黃光耀形容，MONACO MARINE開價為「全城啟航價」，價錢已參考啟德城中心其他新盤如THE HENLEY定價、以及MONACO MARINE的景觀、坐向等優勢。項目今日起開始收票，加推有加價空間，將分大手客A及散客B組，最快月內開售。
今日起收票 最快月內售
MONACO MARINE首張價單共112伙，涵蓋一房至三房戶型，面積326至713方呎，價單定價904.9萬元至2,153.8萬元、價單呎價26,692元至30,377元；發展商提供最高12%折扣，折實價796.4萬元至1,895.4萬元、折實呎價23,491元至26,733元。
發展商提供5年七成一按
發展商提供三種付款方法，包括90日現金付款(最高折扣12%)、為MONACO向隅客提供首次置業120日現金付款(最高折扣12%)及建築期付款(最高9.5%)。發展商亦提供為期5年七成一按。
如計劃採用政府按揭保險計劃，需採用建築期付款，扣除9.5%折扣，折實價約819萬至1,949萬元，當中只有2伙大單位未能納入新按保範圍，即98%首推單位料可受惠新按保政策，買家最高可承造80%至90%按揭。
網上預約達到2萬個登記
黃光耀相信，同期有其他新盤部署出擊，但位置不同，不擔心造成競爭，並相信首季新盤接近零推盤下，樓市將出現報復式買樓。會德豐地產總經理(市務)陳惠慈表示，該盤網上預約參觀示範單位人數已達2萬個登記，而經樓盤網站360度展銷廳，網上參觀示範單位已達20萬人次。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目首批呎價較鄰近新盤有約10%至20%折讓，料稍後加推才會加價。
由於啟德區向來受投資客歡迎，他預期今次投資客及用家比例各佔一半，預期入伙後呎租可達約55至60元，回報率料近3厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，項目首推112伙定價算保守，亦與同區同系去年底推出的項目相若，可見發展商有意起動樓市，並預料投資者比例達30%。
粗略統計，復活節假期間(15至18日)有約8個新盤貨尾有推售活動，涉及至少104伙。
啟德MONACO MARINE首張價單資料
單位數目：112伙
實用面積：326至713方呎
最高折扣：12%
折實價：796.4萬元至1,895.4萬元
折實平均呎價：24,833元
製表：記者梁悅琴
